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| 29-01-2019 | MERCADO INMOBILIARIO EN CAÍDA LIBRE | |||
| Por el desplome de los cr茅ditos, la venta de inmuebles cay贸 12% en 2018 | |||
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La venta de inmuebles sufri贸 una baja del 12,2% durante 2018 en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, en relaci贸n al a帽o anterior, a ra铆z de un marcado descenso de las operaciones realizadas con hipotecas. Seg煤n el informe del Colegio de Escribanos de CABA, durante el a帽o pasado, se firmaron 55.892 escrituras, contra las 63.680 registradas en 2017. El primer cuatrimestre de 2018 hab铆a arrancado con una suba de 37% respecto al mismo per铆odo 2017, pero a partir de octubre, el consolidado comenz贸 a dar negativo. Mientras los primeros cinco meses del a帽o pasado fueron positivos, los 煤ltimos siete resultaron negativos frente a los del mismo per铆odo del a帽o pasado, de acuerdo con el informe. El acumulado de los doce meses con hipotecas, arroj贸 un resultado de 13.054 escrituras: la baja es de un 20,8%, ya que en 2017 el acumulado dio 16.487. La entidad se帽al贸, adem谩s, que durante diciembre de 2018 se firmaron 4.656 escrituras, con un monto involucrado de $18.695 millones. En comparaci贸n con noviembre del a帽o pasado 2018, los actos subieron 26,2% en cantidad y escalaron 10,3% en pesos, "ya que el 煤ltimo mes del a帽o se caracteriza por tener una actividad mayor", resalt贸 la entidad. En diciembre, el monto medio de los actos fue de $4.015.255 millones, u$s103.352, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. Esto es, creci贸 57,9% en un a帽o en pesos, mientras que en moneda estadounidense baj贸 26,7 por ciento. Tambi茅n durante el 煤ltimo mes de 2018, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 336 casos, 85,8% menos que las registradas un a帽o antes: representaron el 7,2% del total, frente a 29,9% de un a帽o antes. La cantidad de escrituras del 煤ltimo mes del a帽o represent贸 una baja interanual del 41,1%, mientras que el monto total de las transacciones realizadas baj贸 7 por ciento. Durante diciembre, las escrituras con hipoteca bancaria totalizaron 336 casos, 85,8% menos que las registradas un a帽o antes. El golpe que signific贸 para el sector la virtual desaparici贸n de los cr茅ditos hipotecarios UVA fue demasiado fuerte, a tal punto que nunca se pudo recuperar de esta situaci贸n. Algunos agentes inmobiliarios, incluso, ilustran con crudeza lo que signific贸 este cambio abrupto de escenario. "Vegetamos durante casi todo el segundo semestre del a帽o", afirman sin dudar. Expectativas De cara a 2019, la baja de los costos de construcci贸n en d贸lares y cierta estabilidad del tipo de cambio traen una luz de esperanza para los desarrolladores, que ven una oportunidad de reactivaci贸n en el formato de financiamiento desde el pozo. Dentro del costo de un metro cuadrado, la mano de obra -que es en pesos- se lleva la mitad. El resto son los materiales, muchos de ellos atados al valor d贸lar. Seg煤n datos de la consultora Reporte Inmobiliario, el costo para construir una vivienda en un barrio privado bajo casi 36% en d贸lares, con respecto a noviembre del a帽o pasado. (Bae) |
