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04-10-2018 | TRIMESTRE COMPLEJO | |||
La venta de inmuebles por hipotecas no detiene su ca铆da en territorio bonaerense | |||
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Mientras la venta de inmuebles mostr贸 una contracci贸n del 11,6% entre junio y agosto de este a帽o en la provincia de Buenos Aires, el dato m谩s alarmante es el desplome de las operaciones realizadas con hipotecas bancarias: un 37,6% en el mismo per铆odo. Seg煤n datos del Colegio de Escribanos bonaerense sobre la base del trimestre junio-agosto de 2018, el 煤ltimo medido hasta el momento, un total de 29.381 inmuebles fueron vendidos en el territorio, un 11,6% menos que los 33.254 del mismo per铆odo del a帽o pasado. Y la ca铆da qued贸 m谩s marcada en agosto, con un 20,3%. Sin embargo, la problem谩tica en el sector queda de manifiesto en la contracci贸n de los cr茅ditos hipotecarios, sobre todo luego de la disparada del valor del d贸lar que se traslad贸 al precio de las propiedades. La baja de operaciones con cr茅ditos en el trimestre fue del 37,6%, y si se toma solo agosto la merma llega al 54,7% en comparaci贸n con el mismo mes de 2017. Cabe recordar que en las 煤ltimas semanas el Gobierno empez贸 a evaluar medidas para contrarrestar esta ca铆da en los cr茅ditos UVA, que supieron ser la "vedette" de la compra de viviendas durante 2016 y sobre todo 2017. Mientras se espera un crecimiento del 45% del 铆ndice de precios para el a帽o (lo que rige el valor de la UVA) y los sueldos aumentar谩n en torno al 25%, la cuota que a principio de a帽o significaba un cuarto del salario, en diciembre aumentar谩 un 28%. Adem谩s, el d贸lar que estaba alrededor de $20 a principios de a帽o, hoy promedia los $40, lo que alej贸 a muchos del sue帽o de la casa propia, ya que las viviendas se movieron a ritmo de la moneda estadounidense. Y un dato que refleja la volatilidad del mercado y el temor al UVA es el siguiente: mientras en marzo las ventas con hipotecas en la provincia de Buenos Aires representaban el 44% del total de las operaciones, en agosto pasaron al 16,5%. Tal como ya inform贸 DIB, los cr茅ditos UVA comenzaron a desacelerar con la fuerte disparada del d贸lar, que encareci贸 el precio de las viviendas. Seg煤n datos de Credirati en base a informaci贸n oficial, la colocaci贸n de estos hipotecarios cay贸 m谩s de 51% interanual en agosto, medida en d贸lares, y 37% medidas en pesos constantes (descontada la inflaci贸n). De acuerdo al 煤ltimo informe del Banco Naci贸n, entidad que concentr贸 en agosto una participaci贸n del 52,4% sobre los saldos de hipotecarios para viviendas, la ca铆da entre el primer y segundo cuatrimestre del a帽o fue del 40%. Mientras que en enero-abril el banco otorg贸 21.997 cr茅ditos hipotecarios por $ 29.121 millones (el 94% fueron en UVA), entre mayo-agosto el n煤mero cay贸 a 15.644 por $ 17.177 millones. (DIB) |