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| 12-04-2026 | PUERTO MADERO EL MÁS CARO | |||
| Los alquileres en CABA subieron casi 10% en el primer trimestre y avanzan por encima de la inflaci贸n | |||
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Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron casi un 10% en el primer trimestre del a帽o en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires (CABA), de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte, al que accedi贸 la Agencia Noticias Argentinas, revel贸 que el precio medio de un departamento de dos ambientes en territorio porte帽o aument贸 un 3% en marzo y acumula un alza interanual del 34,7%. Mientras que en los tres meses del 2023, la suba alcanza el 9,6%.
La suba cercana al 10% trimestral se ubica levemente por encima de la inflaci贸n del mismo periodo que alcanz贸 el 8,9% en CABA, seg煤n inform贸 en la 煤ltima semana el Instituto de Estad铆stica y Censos de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires (IDECBA).
De esta manera, un monoambiente se ubica en $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $814.659 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.094.451 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios m谩s caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.358.875 por mes. Le siguen N煤帽ez ($915.379 mensuales) y Palermo ($911.708 mensuales). Estos barrios representan el 20% de la oferta total publicada dentro del portal.
Por el contrario, Lugano contin煤a como el barrio m谩s econ贸mico, con un precio medio de $661.925 mensuales. Floresta ($697.128 por mes) y Liniers ($703.432 por mes) completan la lista. Estos barrios, por otro lado, representan el 3% de la oferta dentro de Zonaprop.
El incremento de los valores de venta se desacelera
El informe tambi茅n reflej贸 que el precio medio del metro cuadrado acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo per铆odo de 2025. En marzo, el valor alcanz贸 los 2.459 d贸lares por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 0,2%.
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 d贸lares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.273 d贸lares y uno de tres ambientes cuesta 179.072 d贸lares.
Puerto Madero (6.148 d贸lares/m虏), N煤帽ez (3.403 d贸lares/m虏) y Palermo (3.390 d贸lares/m虏) contin煤an primeros en la lista de barrios con la oferta m谩s cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor m谩s bajo para la compra, con un precio de 1.090 d贸lares/m虏. Le siguen Nueva Pompeya (1.484 d贸lares/m虏) y La Boca (1.575 d贸lares/m虏).
El costo de la construcci贸n en alza
Por otro lado, el trabajo revel贸 que el costo de construcci贸n (CAC), medido en d贸lares, sube en marzo un 3,7% y agreg贸 que 鈥渃onstruir hoy cuesta 3,3 veces m谩s de lo que costaba en 2020, cuando se registr贸 el m铆nimo de la serie鈥.
En este marco, precis贸 que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 302.878 d贸lares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 483.408 d贸lares.
De esta manera, detall贸 que 鈥渆n marzo de 2026, el metro cuadrado de casas se ubic贸 en 1.820 d贸lares y registr贸 un incremento del 0,2%, mientras que la inflaci贸n en d贸lares fue del 3,7% en el mismo mes鈥 y agreg贸 que 鈥渆n los primeros tres meses del a帽o, el valor de las casas registra una leve disminuci贸n del 0,3% en d贸lares鈥.
Palermo contin煤a primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m谩s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.256 d贸lares/m2. Belgrano (2.978 d贸lares/m2) y Recoleta (2.399 d贸lares/m2) completan el podio de los barrios m谩s costosos.
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio m谩s econ贸mico, con un precio medio de 695 d贸lares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 703 d贸lares/m2 y 773 d贸lares/m2, respectivamente.
驴Qu茅 barrios son las mejores opciones para invertir?
Asimismo, el reporte puntualiz贸 que la relaci贸n alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% anual. Actualmente se necesitan 17,8 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial, un 6,4% menos de lo requerido hace un a帽o.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho m谩s alta que en otros, con retornos brutos de 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen N煤帽ez (4,5%) y Palermo (4,5%).
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