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| 28-03-2026 | Economía | |||
| El metro cuadrado inmobiliario hab铆a subido 11,32% en primer semestre: 2 y 3 ambientes, los m谩s vendidos | |||
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Una red de 24 agencias inmobiliarias l铆deres relev贸 para el primer semestre del a帽o pasado que el metro cuadrado de una propiedad usada en CABA hab铆a subido 11,32% pero que, a煤n as铆, el valor se encontraba -36% real, neteando la inflaci贸n en EEUU, por debajo de 2019.
Lo que m谩s se vendi贸 durante el primer semestre de 2025 fueron los 3 ambientes, representando el 30% de las operaciones. El mismo porcentaje obtuvo el segmento de los 2 ambientes, seguido por los 4 ambientes, con el 21%, de acuerdo al reporte al que accedi贸 la Agencia Noticias Argentinas.
Lo m谩s grande (5 ambientes o m谩s) y lo m谩s chico (monoambientes) fueron las tipolog铆as con menor demanda con 11% y 8% respectivamente.
En promedio, los monoambientes vendidos tienen 32 m虏 totales, los 2 ambientes 48 m虏, los 3 ambientes 85 m虏 y los 4 ambientes 124 m虏. (Incluyendo los metros descubiertos).
Son otros datos relevantes del relevamiento de operaciones inmobiliarias que realiza la red Selectia, constituida por 26 agencias inmobiliarias l铆deres de Buenos Aires:
El 69% de las ventas fueron de unidades sin cochera.
Los departamentos al frente representaron el 59% de lo vendido durante ese a帽o.
El 59% de los departamentos vendidos tienen balc贸n.
El 79% de las ventas son de unidades en edificio sin amenities.
El 70% de las ventas correspondi贸 a inmuebles que se encontraban vac铆os.
El 20% de las operaciones reportadas durante el primer semestre de 2025 se realizaron con cr茅dito hipotecario.
El 铆ndice regateo
Un medidor de la din谩mica con que se mueve el mercado inmobiliario lo constituye el porcentaje de negociaci贸n promedio respecto del 煤ltimo valor de publicaci贸n.
Fue de 5,8%, con un retroceso de 0,6 puntos porcentuales respecto del mismo trimestre anterior.
De esta forma, el porcentaje de regateo mejor贸 incluso respecto del primer relevamiento en el primer trimestre de 2019.
Una particularidad resaltada en el informe son los porcentajes de negociaci贸n m谩s acotados de los inmuebles de menor ticket o de menos cantidad de ambientes.
El apuro del vendedor para concretar la operaci贸n, que influye en el precio al que se cierra, volvi贸 a aumentar y lleg贸 a representar el 19% de los oferentes en este per铆odo.
Operaciones encadenadas
El tipo de cliente inversor represent贸 el 12% de las ventas en 2025, el resto de las compras se realizaron con el fin de vivienda para uso personal.
El metro cuadrado inmobiliario hab铆a subido 11,32% en primer semestre: 2 y 3 ambientes, los m谩s vendidos
Durante el segundo trimestre del a帽o 2025, el 26,1% de los compradores vendi贸 previamente un inmueble para poder hacer la operaci贸n de compraventa (encadenamiento hacia atr谩s), mientras que el 26,3% de los vendedores declara inter茅s en comprar una nueva propiedad (encadenamiento hacia adelante).__IP__
Esto da una aproximaci贸n del 鈥渕ultiplicador鈥 de operaciones que existe en el mercado inmobiliario. #AgenciaNA
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